Мыслить категориями | О чем говорят уровни жилья «эконом», «комфорт» и «бизнес»?
Если в типовом советском строительстве такого понятия как «класс дома» не существовало, то с появлением в период перестройки интересных проектов от частных застройщиков возникла потребность в привлечении внимания покупателя. Так появилось негласное деление жилья на классы по уровню комфортности.
Зачем нужны классы и как их определяют?
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Отдельного закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, то в графе «Вид объекта капитального строительства» мы увидим просто «жилой дом». Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укоренились в массовом сознании, что его характеристики автоматически относят жилой комплекс к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний стандарт, в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им.
Чем выше класс, тем больше опций и комфортнее
Если с бюджетным сегментом все более-менее понятно (жилье эконом-класса строят по типовым планам без дорогой отделки фасадов и внутренних помещений, а сам дом вмещает большое количество квартир), то категории повыше – «комфорт» и «бизнес» – имеют множество нюансов.
Планировка и высота потолков
Более высокие требования к комфорту закономерно предполагают улучшение планировки (хотя в квартирах эконом-класса иногда встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений). Улучшенная планировка, комнаты правильной формы и хорошего метража, санузлы, широкие коридоры, просторные балконы, а также наличие дополнительных функциональных площадей (гардероб или кладовая) – все это повышает эксплуатационные характеристики жилья.
Высота потолков также играет не последнюю роль. В квартирах комфорт-класса они выше – от 2,7 м. Это имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.
Архитектура дома и зоны общего пользования
Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, фасады жилых комплексов комфорт-класса могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, французские окна. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.
Как правило, жилые комплексы с квартирами «комфорт« изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.
Концепция благоустройства территории
В сегменте «комфорт» зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту.
Территория должна быть закрыта от посторонних, а двор делают закрытым от машин (это значит, что припарковаться во дворе нельзя ни посторонним, ни жителям).
Дома бизнес-класса отличаются от сегмента «комфорт» более крупными метражами квартир. Причем все квартиры обязательно должны быть видовыми с панорамными окнами (практически от пола до потолка), а также квартиры с террасами или мансардой.
Как правило, такие жилые комплексы расположены в центре города, либо рядом с достопримечательностями, а в холле жилого комплекса обязательно есть рецепция как в дорогом отеле.
Выбираю комфорт!
Сегодня на рынке новостроек прослеживается особый интерес к жилью комфорт-класса. Однако в Калининграде пока немного интересных предложений в этом сегменте. Жилой комплекс «АЭРО» пока единственный в регионе проект, который отвечает всем критериям комфорт-класса, имеет свою уникальную концепцию и предлагает будущим резидентам возможности для жизни в новом качестве. Высокий уровень и престиж ЖК «АЭРО» подтвержден премией Urban Awards 2023 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в СЗФО».
Жилой комплекс «АЭРО», построенный с использованием передовых технологий и выдающихся архитектурных и дизайнерских решений, сочетающий удачное расположение, привлекательную концепцию и уровень комфорта на уровне топовых отелей, как нельзя лучше соответствует пожеланиям потенциальных инвесторов в недвижимость. Приобретение недвижимости в ЖК «АЭРО» это актив, который останется ликвидным на протяжении десятилетий!
Официальный сайт жилого комплекса комфорт-класса «АЭРО» dom-aero.ru
Застройщик — ООО «СЗ «СтройКомплект-2002».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4.
